كل ما يهمك معرفته عن الصكوك

هل سمعت من قبل عن الصكوك؟ ما هي؟ تابع المقال المقال الآتي للتعرف على أهم المعلومات المتعلقة بالصكوك.

ما هي الصكوك؟

يمكن تعريف الصكوك على أنها أداة تمويل إسلامية تستخدم بديلاً عن السندات الربوية التقليدية. تمثل الصكوك حصصاً في مشروعات محددة أو أصول أو أنشطة مالية وتشترك في الأرباح والخسائر. فيما يلي أهم المعلومات التي تحتاج إلى معرفتها عن الصكوك:

  • التمويل الإسلامي:  تمثل الصكوك فرصة الحصول على تمويل إسلامي يتوافق مع مبادئ الشريعة الإسلامية التي تحظر الربا وتشجع على المشاركة في الأرباح والخسائر.
  • الهيكلة :  تصدر الصكوك عادة من خلال هياكل تمويلية معينة تحدد الأصول أو المشروعات المدعومة وكيفية توزيع الأرباح وإدارة الأصول. تكون هناك هياكل تمويلية معقدة تصمم لتلبية

احتياجات العملاء ومتطلبات الشريعة الإسلامية.

  • الأصول المدعومة:  يمكن أن تتألف الصكوك من مجموعة متنوعة من الأصول، بما في ذلك العقارات والمشاريع التجارية والمصادر الطبيعية مثل النفط والغاز.
  • مدى التداول: يمكن أن تتداول الصكوك في الأسواق المالية ويمكن للمستثمرين بيعها وشراؤها على مر الزمن. إلا أن هناك صكوك أيضاً تصدر للحفاظ على الممتلكات للمستثمر لفترة زمنية ثابتة.
  • السيولة: قد تكون الصكوك أقل سيولة مقارنة بالسندات التقليدية، حيث تعتمد على توفر أصول محددة لدعمها. ولكن هناك أسواق ثانوية للصكوك تمكن المستثمرين من بيعها.

كيف يتم توزيع الأرباح والخسارة في الصكوك؟

حاملوا الصكوك يحصلون على أرباح من خلال حصص دورية تقاس عادة بنسبة مئوية من الأرباح المولدة من الأصول المدعومة. في حالة الخسارة، يتقاسم حاملوا الصكوك في الخسارة وفقًا لنسب محددة.

هل تتوافق الصكوك مع مبادئ الشريعة الإسلامية؟

 يتوجب على الصكوك الامتثال للأحكام والمبادئ الشرعية الإسلامية، ويجب أن يتم تصميمها وتنفيذها وفقًا للشريعة.

بشكل عام، تمثل الصكوك آلية تمويل بديلة تجذب المستثمرين والجهات المالية التي تتبنى نهجًا إسلاميًا وتبحث عن حلاً للحصول على تمويل دون اللجوء إلى الربا. تستخدم في العديد من القطاعات بما في ذلك العقارات والبنية التحتية والمشاريع التجارية والعقارية الضخمة.

للمزيد من المعلومات عن الاستثمار العقاري في السعودية وطرق التمويل المتاحة لا تتردد بالتواصل مع أفضل شركات التمويل العقاري في السعودية – الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري.

المدينة المستدامة في دبي

تعد المدينة المستدامة واحد من إبداعات شركة دايموند ديفلوبرز في مجال التطوير العقاري، حاز هذا المشروع على اهتمام العديد، وصنف كواحد من أفضل مشاريع عقارية في الامارات، يهدف هذه المشروع إلى الحفاظ على البيئة عن طريق توفير الطاقة، إذ لا يستهلك أكثر من ما ينتج، وبذلك يمكن الحفاظ على نمط حياة نظيف وصحي. يتضمن هذا المشروع مجموعة من الألواح الشمسية والأجهزة الموفرة للطاقة إضافة إلى أماكن خالية من السيارات في المناطق السكنية والتجارية، وبذلك حاز على جائرة أفضل مشروع مستدام في دول مجلس التعاون الخليجي.

وإنطلاقا من مبدأ الحفاظ على البيئة يشجع مطورو المشروع سكان المنطقة على التقليل من التلوث والحفاظ على البيئة عن طريق ركوب مواصلات النقل العام أو العربات التي تجرها الأحصنة أو السيارات القائمة على شحن عوضا عن تلك التي تستهلك الوقود.

قامت المنطقة بتوفير ما يصل إلى 250 محطة شحن كهربائي للسيارات، إضافة إلى باصات تعمل بالشحن للتقليل من الانبعاثات الضارة والحفاظ على البيئة.

المرافق والخدمات

تتميز هذه المدينة بتوفير لسكانها كافة الخدمات والمرافق لتلبية كافة احتياجاتهم ومتطلباتهم، وفيما يلي لمحة عن المرافق والخدمات المتوفرة في المنطقة:

  • مراكز تسوق، يتوفر في المنطقة مجموعة من مراكز التسوق لتلبية احتياجات السكان، وانطلاقا من مبدأ الحفاظ على البيئة يقوم أصحاب المشروع بتحفيز السكان على زراعة خضراواتهم في المزارع المخصصة للمنطقة.
  • محلات تجارية، كالصيدليات ومراكز السبا وغيرها العديد.
  • دور العبادة والمساجد، والتي تقع بالقرب من المنطقة.
  • الجامعات والمدارس، تضم مدينة دبي المستدامة والمناطق المجاورة لها مجموعة من المدارس والحضانات عالمية المستوى.
  • غيادات ومستشفيات، تقع بالقرب من المنطقة على بعد عدة كيلومترات.
  • أنشطة خارجية ومراكز لياقة بدنية وتجميل، متوفرة في أرجاء المكان والأماكن المجاورة.

أين تقع المدينة المستدامة في دبي؟

تقع المدينة المستدامة في طريق القدرة في منطقة مريحة وهادئة بعيدا عن ضجيج وصخب المدينة وعلى بعد 10 دقائق بالسيارة من موتور سيتي، و19 دقيقة من دبي أوتلت مول، وحوالي 20 دقيقة من مول الإمارات، و35 دقيقة من مطار دبي الدولي.

الإقامة في دبي عن طريق الاستثمار العقاري

لطالما عدّت دبي من المدن العالمية ذات الثقافات المتعددة، فهي تحتضن ما يزيد على 200 جنسية مختلفة تشكل البؤرة التي تنتج عنها مجموعة كبيرة ومتنوعة من الثقافات والعادات والتقاليد المختلفة، وهذه الجنسيات بثقافاتها المتنوعة تعيش على أرض دبي بصورة منسجمة ومسالمة بفضل ما تقدمه دبي لسكانها من خدمات تساعد على الحفاظ على الاستقرار والأمن فيها، ولا شك بأن هذه الخدمات تعتبر كذلك من عوامل الجذب التي تشجع فئة كبيرة من الأفراد ورجال الأعمال من حول العالم للسعي للإقامة وتملك شقق في دبي، وتسهيلاً من الحكومة عليهم فقد تم إتاحة الفرصة أمامهم للحصول على الإقامة من خلال الاستثمار العقاري في دبي.

الإقامة العقارية في دبي

يقصد بالإقامة العقارية هي سماح الدولة للأجنبي بالإقامة على أراضيها مقابل شراء عقارات بها، وبشكل عام فإن حصول الأجنبي على الإقامة العقارية في أي دولة عادةً تكون محددة بقواعد تحكم عملية التملك، مثل قيمة العقار الذي سيتم تملكه، بالإضافة للمدة المسموحة، وهذه القواعد تختلف من دولة لأخرى، أما فيما يتعلق بالإقامة العقارية في دبي فقد أصبحت هذه العملية سهلة بفضل قانون التملك الحر الذي أعلنته حكومة دبي في العام 2006 م، والذي بموجبه سيتمكن رواد الأعمال والأفراد ممن يرغبون بالحصول على الإقامة في دبي من تحقيق ذلك من خلال تملك الشقق أو غيرها من العقارات في مناطق محددة في الدولة يطلق عليها “مناطق التملك الحر”، وذلك سواء كان التملك بهدف السكن أو الاستثمار.

شروط الاستثمار العقاري في دبي

يخضع الاستثمار العقاري في دبي لعدد من القواعد والشروط التي تحدده وتنظمه، ومن ذلك:

  • لا تقل قيمة العقار الذي سيتم الاستثمار به عن مليون درهم إماراتي.
  • أن يكون العقار كاملاً.
  • أن يتوفر للمستثمر الذي سيتملك العقار دخل شهري لا يقل عن 10 آلاف درهم إماراتي.
  • التقدم بطلب الحصول على التأشيرة بعد أن يتم تسديد ثمن العقار بالكامل، وخاصة في حال كان شراء العقار عن طريق قرض أو رهن عقاري.
  • أن يتمتع المتقدم بطلب الحصول على الإقامة بصحة جيدة، وغير مصاب بأي من الأمراض الخطيرة أو المعدية، ويجتاز الفحص الطبي المخصص للكشف عن ذلك، مع الأخذ بعين الاعتبار أن الكشف الطبي سيتم تكراره عند تجديد الإقامة.

يتم التقدم بالطلب إلى الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب مرفق معه صورة ونسخة عن جواز السفر، وعقد ملكية العقار بشرط ان يكون باسم مقدم الطلب وحده، بالإضافة لرسوم التأشيرة، وبعد الموافقة على الطلب سيتم منح المتقدم الإقامة لمدة عامين قابلة للتجديد، ويمكنك الحصول على معلومات أكثر حول موضوع الاستثمار العقاري في دبي عن طريق موقع عقار.

مقارنة بين الشقق في إسطنبول والمدن التركية الأخرى

بعد التطور الرهيب في كافة المجالات الاستثمارية التي باتت عليها تركيا الأن أصبحت مركز جذب للكثيرين من مختلف أنحاء العالم سواء من الدول الأوربية أو العربية فالكل يطمح إلى قضاء بعض الوقت فيها كل عام أو بداية استثمار بداخلها أو الاستقرار فيها والعمل المهم أنها باتت عنصر جذب للكثيرين ومن أكثر المناطق التي تتزاحم عليها الطلبات هي منطقة إسطنبول وخصوصاً المركز الرئيسي لها حيث يحاول الكثيرين شراء عقارات في اسطنبول وخصوصاً في اسطنبول ولكن هل هناك مناطق تركية أخرى يمكنك الحصول على شقق فيها تكون أفضل من إسطنبول أم لا يوجد؟ ستجد الإجابة على هذا التساؤل في التقرير التالي.

بالنسبة لسعر الشقق
بسبب التزاحم الكبير على مدينة إسطنبول تعد الأعلى سعراً فيما بين مدن تركيا لذا يمكنك دفع ضعف السعر الذي ستدفعه في أي شقة في أي مدينة تركية أخرى لأن كثرة الطلب مع قلة المعروض من وحدات سكنية يؤدي إلى ارتفاع الأسعار، لذا فاختيار شقة في إسطنبول سيكلفك أكثر من أي مدينة أخرى.

بالنسبة للطبيعة
نحن لا نقصد هنا الطبيعة المناخية لأن الأجواء تتقلب على مدار العام فيمكن أن تشهد إسطنبول مواسم حارة ومواسم معتدلة وأخرى باردة وكذلك باقي الدول التركية، ولكن نحن نتكلم عن طبيعة العيش في إسطنبول، والحقيقة هي من المناطق المزدحمة بشكل كبير وخصوصاً إذا اخترت شراء شقة في اسطنبول وفي مركز المدينة، كما أن هناك بعض المناطق التي تتميز بالحياة الصاخبة وتنتشر فيها العديد من الملاهي الليلية ولكن إذا تمت مقارنتها بالمدن التركية الأخرى فستجد أن المدن التركية الأخرى أقل ازدحاما نحن لا نقل أنها فارغة ولكنها هادئة نوعاً معاً مقارنة بإسطنبول الحيوية على مدار العام.

بالنسبة للمواصلات
إسطنبول منطقة حيوية ويتكاثر فيها السكان لذا فهي مليئة بالكثير من مرافق المواصلات الخدمية فستجد فيها العديد من خطوط السكك الحديد والمترو وحافلات النقل المحلية وغيرها الكثير من المواصلات، وبالرغم من أن المدن التركية الأخرى لديها شبكة مواصلات جيدة وحديثة إلا أنه إذا تمت مقارنتها مع إسطنبول فسنجد أن إسطنبول تتمتع بشبكة أكبر ويمكن أن يكون هذا بسبب اتساع حجم مدينة إسطنبول.

تكاليف المعيشة
إسطنبول هي الأكثر ارتفاعاً عندما يتعلق الأمر بتكاليف المعيشة وهذا نظراً لكونها مركز اقتصادي وسياحي هام لتركيا لذا إذا كنت تبحث عن تكاليف معيشة منخفضة تناسب ميزانيتك فلن تجدها في إسطنبول ولكن يمكن إيجادها في مدن تركيا الأخرى مثل فتحية وطرابزون.

في النهاية نحن لا نضع مقارنة لتفضيل إسطنبول على غيرها من المدن ولكن نسرد الاختلافات بينها وبين المدن الأخرى والحقيقة أن تركيا لديها العديد من المدن الرائعة ولكن أنت الوحيد الأقدر على تحديد المناسب لك.

تعرف على أسعار شقق الدوحة

عند الحديث عن دولة قطر، أول ما يخطر في بالنا ويتبادر إلى أذهاننا هو مدى ضخامة اقتصاد هذه الدولة، والدور البارز الأول الذي يمثله الذهب الاسود (النفط) في تقويته. أدى البترول في هذه الدولة ومدنها المختلفة إلى تحسين مظاهر الحياة المتعددة فيها. من المجالات التي شكل النفط محركا ً قويا ً لها: العقارات بأنواعها المختلفة. تستطيع أن تلاحظ أن هذه العقارات تمتد في جميع المدن، حيث قامت الدولة بتشييدها لأغراض عدة، منها: بيعها أو تأجيرها. تستطيع اليوم انتهاز فرصتك عن طريق إيجاد شقق للإيجار في الدوحة قطر، والإقامة فيها طيلة فترة تواجدك في المنطقة.

أنشأت قطر على مختلف أراضيها مظاهر عمرانية متعددة، تتراوح من عمران سكني إلى عمران سياحي. كما أقامت عقارات تجارية، وعقارات أخرى لإستخدامها لأهداف صناعية. نستطيع القول أن هذه الدولة هي من الدول الأولى اقتصاديا ً، وأنها تحتل مكانة هامة في السوق العقاري. من الجدير ذكره، أن قطر تعد من الدول الخليجية الأولى ذات الثراء الفاحش والبنيان المتميز الكثير.

تحتوي هذه الدولة على كثير من المدن المتميزة الجميلة، والتي تستقطب أعداد كبيرة من السياح. كما يجد فيها الكثير من الناس فرصا ً لا مثيل لها؛ للدراسة أو البحث عن العمل. كما يقصدها المئات من مختلف العالم لقضاء العطلات برفقة عائلاتهم أو برفقة الأصدقاء؛ للإستجمام والتخلص من التوتر والضغط النفسي الذي تولده الحياة، ويولده العمل والنشاطات الروتينية. من أهم هذه المدن: العاصمة القطرية، ألا وهي الدوحة. تبعا ً لذلك تصاعدت المظاهر العمرانية السكنية (كالشقق) في جميع أرجاء هذه العاصمة. تطرح اليوم الشركات أمام المشتري خيارات متنوعة من الشقق، والتي تمتاز بمواصفات فريدة. تستطيع الحصول على خدمات وكالات العقارات الموجودة في المنطقة أو حتى التي تقدم خدماتها عالميا ً؛ للحصول على النصيحة والمساعدة في اختيار شقة تناسب ذوقك.

أسعار الشقق في العاصمة القطرية
يتواجد اليوم في السوق العقاري شقق بمواصفات وتفاصيل مختلفة ومتنوعة. تختلف هذه الشقق عن بعضها البعض، ومن المعروف أن أسعار العقارات بشكل عام، وأسعار الشقق بشكل خاص تتفاوت فيما بينها، وتختلف بإختلاف كثير من العوامل والمحددات. يلعب كل منها (العوامل والمحددات) دورا ً كبيرا ً في تغيير سعر الشقة أو ربطها بسعر قليل أو سعر عالي. كما أن سعر الشقق في كل من أحياء المدينة ذاتها يختلف اختلافا ً كليا ً. بشكل عام، سعر شراء شقة في مركز مدينة الدوحة يصل إلى 14950 ريال قطري مقابل المتر المربع الواحد. أما في خارج المركز، سعر المتر المربع 8812 ريال. للمزيد من المعلومات اضغط على الرابط.

الأماكن الأكثر جاذبية لشراء الفلل وأسعار الفلل فيها

تعد الفلل الإماراتية سوقا ً جذابا ً يستقطب أنظار الكثيرين من مختلف أنحاء العالم. تختلف هذه الفلل في مواصفاتها، وأسعارها، وفي أماكن انتشارها. سنتحدث في هذا المقال عن أبرز المناطق الإماراتية التي تتميز بفللها الكثيرة، والتي تعد من ضمن الفلل الأكثر جاذبية للمستثمرين من الداخل والخارج. كما سنتحدث في مقالنا هذا عن أسعار البيع والإيجار للفلل في هذه المناطق.

أولا ً: بعض المناطق الإماراتية التي تتميز بفللها
تنتشر فلل للبيع دبي في مناطق مختلفة في دولة الإمارات. من أهم هذه المناطق:
1. أبو ظبي: ستجد الكثير من الفلل المتنوعة والراسخة في مدينة أبو ظبي. تعرف فلل مدينة أبو ظبي بتميزها وارتفاع الطلب عليها؛ وذلك لإرتفاع العائد على الإستثمار المرتبط بها. يزيد العائد على الإستثمار المرتبط بفلل أبو ظبي على نسبة 6.6%.
2. قرية الجميرا ومنطقة ستوديو سيتي: شهدت كل منهما اهتماما ً متزايدا ً في الفلل المشيدة على الأرض الخاصة بها. كما ازدادت نسبة عرض الفلل فيها على 55%، اضافة الى أن أسعار ايجار الفلل في هاتين المنطقتين قد انخفض بنسبة 12% في الفترة الأخيرة. أشارت الاحصاءات أن نسبة البحث عن الفلل في هاتين المنطقتين قد ارتفعت الى 27%.
3. مدينة الشارقة: تعج هذه المدينة بالفلل ذات الأحجام المختلفة. هنالك إقبال كبير على فلل هذه المدينة في الفترة الأخيرة. تشير الدراسات الى أن ارتفاع عمليات البحث عن فلل هذه المدينة بنسبة 72%.

ثانيا ً- أسعار البيع والإيجار المرتبط بالفلل في دولة الإمارات
يختلف سعر الإيجار وسعر البيع بإختلاف نوع الفيلا، ومساحتها، وحجمها، وعدد غرفها، وعدد مرافقها، خصوصية هذه المرافق، المنطقة التي تتواجد فيها، وغيرها من الأمور. بشكل عام، فقد تمكنت التقارير الإحصائية من تصنيف المناطق الإماراتية المختلفة حسب أسعار فللها. على سبيل المثال: أرخص أسعار الإيجار للفلل موجود في منطقة محمد بن زايد. بينما الفلل الموجودة في منطقة السيدات فهي الفلل الأكثر غلاء. كما ستستمر أسعارها بالإرتفاع في الفترة القادمة؛ وذلك لإمتلاك هذه المنطقة عدد قليل من الفلل. أما مدينة أبو ظبي فقد يصل سعر شراء فيلا فيها الى ما يزيد على ستة ملايين درهم اماراتي.

كما تشهد بعد المناطق في الإمارات ارتفاع على تأجر فللها، مثل منطقة طليعة. تجدر الإشارة أن تكاليف تأجر فلل في هذه المنطقة قد انخفض في عام 2016 بنسبة تتراوح بين 4 – 10%.
بشكل عام، صنفت التقارير مدينة دبي على أنها المدينة الأفضل للإستثمار في الإمارات كلها. يمكنك الضغط على الرابط للاطلاع على أسعار الشقق في الإمارات.